Сдать так просто долю в квартире, на которую нет отдельного ордера и в которой проживают другие собственники практически невозможно ( только неофициально, знаю на личном опыте). Продать долю несовершеннолетнего возможно только с одобрения опеки и при некоторых условиях ( тоже личный опыт). Вопрос еще есть: а невестка свою долю получать отказалась? Она же тоже наследница первой очереди и у неё доля такая же должна быть?