— Родители у меня – советские люди, наивные донельзя! – рассказывает тридцатипятилетняя Маргарита. – Вроде с высшим образованием оба, но то ли законов не знают, то ли горе их так подкосило… Сто раз им говорила, что надо нормально оформить квартиру после смерти брата, вступить в наследство и разделить его долю между собой. Мама вообще на эту тему говорить не хотела, сразу в слезы, отец все отмахивался – успеем, потом. В итоге я просто уже за руки их взяла и повезла к нотариусу неделю назад. И что же? Оказывается, наследственное дело уже открыто давно, невестка подсуетилась. Чуть ли не на следующий день, как Олега не стало, побежала вступать в наследство…
Родители Маргариты в свое время, по советским еще временам, получили трехкомнатную квартиру от государства в одном из спальных районов Москвы. Позже квартиру приватизировали на четверых – родители, сын и дочь. Дети выросли, выучились, разъехались, завели свои семьи, родили детей. Родители живут в трешке одни, оба уже пенсионеры.
У Маргариты жизнь течет довольно плавно – семья, двое детей, муж, работа. С мужем они живут хорошо и дружно, потихоньку платят ипотеку, общаются с родителями с обеих сторон. Родители очень помогали Маргарите с детьми, когда те были совсем маленькие. Сейчас дети подросли, родители постарели, им то и дело самим требуется помощь, здоровье стало шалить. Маргарита записывает их к врачам, заказывает доставку продуктов, чтобы не таскали сумки, навещает в больницах, если нужно, и вообще держит руку на пульсе.
У Маргариты еще был старший брат Олег, которого не стало несколько месяцев назад.
У Олега с родителями отношения были не очень.
— Раньше мы были дружной семьей! – рассказывает Маргарита. – Но потом Олег женился… И эта Света его ото всех отбила! Не давала ему даже по телефону с матерью поговорить – «твоя мать звонит слишком часто!». Как мама позвонит, там истерика и скандал. Мама писать Олегу стала тогда, Света переписку нашла, прочитала, увидела, что там про нее не очень хорошо мама отзывается – снова был скандал, и этот канал закрылся. Брат от нас совсем отделился. Я звонила ему несколько раз, пыталась пропесочить, чтобы хоть сам с матерью общался – не помогло. Еще и меня во враги записали в итоге…
Брат жил в квартире Светланы. Через несколько лет после свадьбы у них с женой родился ребенок.
— Родителей наших к ребенку не допустили! – вздыхает Маргарита. – Мама рвалась помогать, это как-никак ее первый внук. Но Света жестко пресекла все попытки. Даже в гости напроситься было очень трудно – то у них сопли, то понос, то к врачу идут, то Светина мама прийти обещала. До года мама видела того внука раз пять-шесть, не больше. Жаловалась сыну, конечно, но он только разводил руками: хочешь, мол, общаться, собирайся и приходи. А то, что Света ее не любит и в гостях видеть не хочет, так это мама придумывает…
Попробовав наладить общение с внуком так и эдак, мама Маргариты общение прекратила, ограничившись поздравлениями с Новым годом и с днем рождения и небольшим подарком. Со временем дети родились у Маргариты, и мама переключила внимание на них.
— У нас бабушке с дедом были всегда рады! – рассказывает Маргарита. – А Олег совсем пропал с радаров. О том, что он, оказывается, развелся, мы узнали случайно, от знакомых. Мы все в шоке были, конечно, но вздохнули с облегчением. Думали, может, теперь учтет ошибки и найдет себе нормальную женщину…
Нормальную женщину, по крайней мере, такую, которую предъявил бы родителям, Олег так и не нашел, и детей больше не завел. Жил в съемной квартире, работал, с семьей не особо общался. А в сорок лет его внезапно не стало.
— Нажитого, кроме доли в родительской квартире, и нет практически! – вздыхает Маргарита. – Родители теперь в шоке, что, оказывается, эту долю надо делить… Созвонились со Светланой. Она требует, чтобы ее сыну выделили долю в нашей квартире, или деньгами, или твердой долей, на которую она пустит квартиросъемщиков, или чтобы родители сами ей выплачивали ренту. Соответственно претендует на треть от четверти, в деньгах это примерно миллион семьсот где-то, или чуть больше…
Для пенсионеров-родителей Маргариты это огромные деньги. Да и для самой Маргариты тоже значительные.
— Родители не против выделить внуку долю в квартире, как наследнику их сына. Но они просто физически не могут выплатить Светлане наследство в деньгах. И они не готовы платить бывшей невестке ренту за проживание в своей собственной квартире, еще чего. Ну а уж насчет того, чтобы кто-то чужой въехал в их квартиру, и говорить не приходится, конечно, родители против… Сходили к юристу, он не утешил особо! Говорит, насчет проживания чужих людей в качестве арендаторов не беспокойтесь, сдать в аренду без согласия других собственников она не имеет право. Но деньги лучше найти и выплатить внуку, поскольку в любой момент бывшая невестка может сбагрить эту долю каким-нибудь аферистам, просто из вредности…
Юрист советует брать кредит, это, в конечном счете, выйдет дешевле всего.
Разумеется, кредит придется брать Маргарите, ей же и выплачивать его от начала до конца.
А как бы вы поступили в такой ситуации? Взяли бы на себя кредит, чтобы обеспечить спокойствие родителям?
Что думаете?
прежде чем писать подобные посты следует почитать судебную практику, ребенку причитается 1/12 доля в суде это считается ничтожной долей, которую нельзя выделить в натуре 5-6 квадратных метра общей площади, а цена доли тем ниже чем она меньше, т.е если продавать всю квартиру эта доля стоит около 2 миллионов, а если только долю, то тысяч 500 в лучшем случае, скорее всего еще меньше, родителям идти в суд признавать долю ничтожной просить оценку эксперта, там есть формула по которой можно посчитать сколько будет стоить доля и просить о...
прежде чем писать подобные посты следует почитать судебную практику, ребенку причитается 1/12 доля в суде это считается ничтожной долей, которую нельзя выделить в натуре 5-6 квадратных метра общей площади, а цена доли тем ниже чем она меньше, т.е если продавать всю квартиру эта доля стоит около 2 миллионов, а если только долю, то тысяч 500 в лучшем случае, скорее всего еще меньше, родителям идти в суд признавать долю ничтожной просить оценку эксперта, там есть формула по которой можно посчитать сколько будет стоить доля и просить о принудительном выкупе
Внуку, по-любому, доля полагалась раз он несовершеннолетний. Откуда шок-то? Ситуация не "ах-ах, какая внезапная", "сбагрить" долю принадлежащую несовершеннолетнему невестка вряд ли сможет, но к совершеннолетию внука деньги готовить надо. И не ренту платить невестке, а она должна 1/12 коммуналки платить при выделении доли.
Вообще не понимаю - ситуация стандартная, житейская, решения есть. Хочет героиня - берет кредит, не хочет - продают старики трешку, берут двушку и выплачивают положенную часть внуку.
Старикам надо сейчас быстро переписывать квартиру на дочь, потому что иначе бабушка или дедушка помрут и снова здорово-выделяйте долю внуку в размере той же трети от четверти-внук продолжит наследовать за своим умершим отцом. А дочери что делать-брать кредит и выплачивать племяннику, не такие большие деньги на фоне общей стоимости квартиры в перспективе. Ну или разменивать квартиру и выплатить мальчику его долю из размена. Оставить сипоту без копейки тоже то ещё свинство
Пусть ГГ подумает о том, что если бы был жив брат, то им пришлось бы делить, после родителей, ''трешку" напополам, а это гораздо хуже, чем выплатить 1,7 млн₽, за всю " трешку", его сыну. Это неприятно, но все же лучше того, что родители будут нервничать и переживать
Браг ГГ до смерти успел развестись. Соответственно, наследником в "той" семье остался ребёнок. А Света, его мать, действует в его правах. Сама-то она ничего не получит.
Что касается квартирантов, - юрист прав. Без письменного согласия всех собственников жилья никаких квартирантов поселить не получится. В ином варианте - полиция и принудительное выселение.
Что касается "в любой момент бывшая невестка может сбагрить эту долю каким-нибудь аферистам" - если только подарит долю. Но и тут у неё ничего не получится. Доля принадлежит...
Браг ГГ до смерти успел развестись. Соответственно, наследником в "той" семье остался ребёнок. А Света, его мать, действует в его правах. Сама-то она ничего не получит.
Что касается квартирантов, - юрист прав. Без письменного согласия всех собственников жилья никаких квартирантов поселить не получится. В ином варианте - полиция и принудительное выселение.
Что касается "в любой момент бывшая невестка может сбагрить эту долю каким-нибудь аферистам" - если только подарит долю. Но и тут у неё ничего не получится. Доля принадлежит несовершеннолетнему, и любые действия с недвижимостью несовершеннолетнего нужно письменно согласовать с отделом опеки.
Если родители ГГ не желают продавать квартиру, можно разделить лицевые счета. Свой счёт несовершеннолетний собственник, то есть бывшая невестка, оплачивать, скорее всего, не будут. У них будет копиться долг. И поставщики ресурсов обязательно обратятся в суд с требованием взыскать задолженность. Которая будет копиться. И к 18-летию чужого внука долг будет равным стоимости доли. Дальше - понятно, что можно сделать?
А как бы вы поступили в такой ситуации? Взяли бы на себя кредит, чтобы обеспечить спокойствие родителям?
Вы не забывайте, что жена тоже наследница. Так, что наследников 4 (родители, жена и сын). Т.е жене и сыну умершего полагается 1/2 от 1/4, а это 1/8. Естественно если родители тоже приняли наследство.
Ну трешка примерно стоит 8 мл 1/12 будет ВСЕГО 650 тыс...Откуда там 1мл 700 насчитали, да 1/12 может считаться незначительной долей по суду...и нигде не написано что ребенок там несовершеннолетний...
Вы вообще не в курсе цен на московскую недвижимость.
За 8 млн вы купите только студию, даже однушки в обжитых районах (не Новая Москва) начинаются от 10 млн. Трешка минимум 15 млн. Это на окраине убитая.
Если хорошая локация, то абсолютная астрономия по цифрам.